超4000家银行迎来央行检查?35城房价重演2016年降

时间:2021-09-06 16:08编辑:mozhe来源:网络整理当前位置:主页 > 政策 >

国家三胎政策的实施,看来国家也开始慌了,毕竟今年新生儿又创历年最低了!要究问起原因来,那估计是房子的锅了!毕竟高房价,高彩礼,吓坏了一批年轻人都不敢结婚生子了。最近,超过4000家银行迎来了央行的“例行检查”。

9月3日,中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2021)》,对2020年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。

报告的一个重点,是以专题的形式,对金融机构的最新评级结果。

先说说是评级的范围,涵盖非常广。

4400家参评机构包含大型银行24家、中小银行3999家、非银行机构377家。

评级结果划分为11级,分别为1-10级和D级。

等级越高,表示机构的风险越大,评级结果8-D级为“红区”,为高风险机构,已倒闭、被接管或撤销的机构为D级。

再来看,央行眼中各个地区银行的表现如何。

1、浙江、福建、江西、上海等省市辖内无高风险机构;

2、广东、江苏、湖南、安徽等省“绿区”机构占比均超过60%;

3、19个省市辖内高风险机构维持在个位数水平;

 

4、辽宁、甘肃、内蒙古、河 南、山西、吉林、黑龙江等省份高风险机构数量较多。

也就是说,大部分地区都没啥问题。

但是,请注意:东三省、甘肃、内蒙古、河 南、山西这几个省,部分银行风险比较大。

这些银行,绝大部分都是农合机构(包括农村商业银行、农村合作银行、农村 信用社)和村镇银行。

有风险,当然就有相应的处置措施。

报告中还提及了一组数字:2018年以来,央行累计对全国748家机构开展了1996次风险约谈,对970家机构进行了2417次书面风险提示。

显然,对银行进行考核、评级,相关机制越来越细化。

这从侧面说明:央行的监管,已经越来越严厉了。

这实际上是央行对银行加大“控制力度”的一部分。

今年开始,央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”,给每家银行都定下了房贷指标上限,压缩房贷额度,直接造成房贷利率连续走高。

 

同时,大幅压降房企融资规模,扣除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比符合条件才能继续发债融资。

如果把以上这几个地区的银行风险,和当地房价走势结合起来看,我们可以发现两个事实:

1,不管对房地产还是针对银行,央行维护“金融体系安全”的决心无比坚定,与此有关的调控,可能只是刚刚拉开序幕。

2,在央行的严监管下,以上银行经营出问题的地区,当地楼市已经有所反应。

经济学家梁中华9月5日发布的报告指出:从70个大中城市房价走势来看,7月一线城市二手房价格月度环比涨幅,从年初的1.3%降至0.4%。

二线城市涨幅,从0.4%降至0.2%。

三线城市从0.3%降至-0.1%,转为负增长。

要知道,70个大中城市的统计,是按一二三线城市来划分的,一线有4个城市,二线有31个城市,三线有35个城市。

划重点:三线城市房价上一次出现环比负增长,是在去年2月份,再上一次是在2016年初的时候。

去年2月份全国售楼部都停了,大家都窝在家里,不算正常市场波动,可以排除。

这就意味着:35个三线城市的房价,正在重演2016年初的降价潮。

 

第一财经8月初曾发过一个报道,共有50个城市房价低于每平方米5000元,这些城市主要位于东北、西北和西南,中部也有多城入围,东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。

房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中,前9个城市房价低于每平方米4000元。

这50个城市中,来自东北地区的最多,有19个。

房价最低的10个城市中,东北占据了一半。

东北之外,西北也有15个地州市房价低于5000元。

此外,西南地区有11个,中部地区有7个。

你看,以上这些地区,是不是完美契合央行对4000多家银行的“检查”结果?

这绝不是巧合。

这是央行持续加大力度围堵流入楼市的资金,加大对银行监管的结果。

更是人口流出、产业基础薄弱城市的正常房价演变过程。

照这个思路,假如央行针对楼市的货币信贷持续收紧下去,2016年之后的“普涨”,又会不会重演?

当然不会,正如蓝白一直跟大家强调的:历史会相似,但不会简单地重复。

非但不会重演历史,人口常年流出的三线以下城市,高位坠落的可能性更大。

我们不妨复盘以下:2016年初,是什么时候?

那个时候,不少小城市正在酝酿“棚改货币化”。

那个时候,各地的三线以下城市,都在给进城农民发补贴、免契税,用尽各种办法提振楼市。

那个时候,房贷利率稳定在4.9%,不少城市还能打折。

但从2017年开始,一切都变得不一样了。

从那时起,房地产遇到了有史以来最猛烈的调控风暴,从京沪深到二线省会和三线以下城市,从长珠两三角到中西部,从限购、限售、限贷,到调控次数创纪录。

而到了2021年,风向更是越来越紧,二手房参考价、集中供地、三道红线、住建部约谈问责、央行剑指经营贷、银行涉房贷款的两道红线,奇招频出,一个比一个狠,每一招都直打七寸。

不少TOP30的巨型房企,因为过往杠杆过高,已经出现违约、破产。

不少2015-2017年入市的囤房客,因为遭到二手房参考价的打击,房子只能烂在手里,还要负担高额的月供成本。

当序幕拉开,没有人可以幸免。

至于那些人少、产业薄、就业机会少、银行经营问题多的地区,囤房者们,还是自求多福吧。

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